在中国人的思维当中,一栋属于自己名下的住房绝对有必要,因为这样才意味着生活安定了下来。但是外国人却并不认同这种观点,他们有些人终生租住在别人的产业之中,也能就此度过自己的一生。但是这种情况却存在着一些不可预知性,比如别人决定收回产业或者要卖掉产权的话,也许你就不得不从里面搬出来。

很多人在买房前,都是做过非常慎重的考虑才决定的,但你真的了解清楚了吗?近日,苏州市民李女士通过中介定了一套某小区房,交了定金,原先的房子也买了,最后却从某小区邻居口中得知,该房子被法院查封了,中介公司表示知道这种情况,但却没有告知,那么,损失应由谁负责?

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苏州装修小编了解,昨天,一场房屋买卖纠纷案件在园区法院开庭。市民李女士想换房,通过中介定了一套房子,定金交完,自己房子也卖了,后来发现这套房子是被法院查封的,没法交易。她只能重新买,可房价上涨,四个月后,同小区同样大小的房子她多花了132万。此案判决结果还需要一定时日。

牵着两只小狗的老太太名叫Angie
Tyma,是美国人。今年已经89岁高龄的她在一栋房子里面整整生活了几十年,已经把那里当成了自己的家。但是后来因为一些原因,她被告知必须搬走。

从邻居口中得知房子被法院查封

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买同样的房子多花132万

因为没有别的亲人,所以老人不得已只能匆忙地搬到了汽车旅馆当中暂时栖身,离开了自己长久居住而且已经产生了感情的地方老人相当不习惯与伤心,但是因为房子不是自己的,所以她也相当无奈。

去年9月份李女士打算换房,通过园区南施街上一家房产经纪有限公司,购买位于津梁街上的房子,面积134平方米售价280万。她先交了20万定金,约好12月过户,同时把自己的房子卖掉。在筹集首付款资金时,她从新房的邻居那获悉,这套房子已被法院查封,是没法变卖的。她立刻联系中介,工作人员表示,他们知道这个情况,但是考虑到业主曾在那买过多套房子,是优质客户,相信他有能力解决。

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李女士又联系业主,确认房子因资金问题被法院查封。中介把定金还给她,可她自己的房子已经卖了,只能重新买。今年1月,她在这个小区买了面积差不多的房子,由于房价一路上涨,她这次买房花了412万。对于她的损失,她要求中介赔偿。

原因是老人所租住的房子的房东从一个月之前停止徼纳房贷,所以法院决定将这所房子拿去拍卖,而这位足足在里面生活了将近35年,年近9旬的老者不得不搬离。由于她孤身一人没有太多的积蓄,而且时间太过仓促也找不到合适的房子,所以只能住在简陋的旅馆里。

否认事先知情最大责任人应是卖家

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就此事联系了这家房产中介负责人,对于李女士说的他们的工作人员之前就知晓房子被法院查封的事,他给予否认,他表示,在准备正式交易,进行网签的时候,才发现这个房子被法院查封。

得知这一情况之后,她的老邻居们都伸出了援手,一位名叫Danielle
Calder的邻居更是直接向法院支付了16.75万美元(约111万元人民币)直接买下了这所房子,然后去旅馆找到老人请她搬回来,得知自己可以重回住所,老人喜极而泣。

对于中介是否有义务提前查好房屋的产权情况的问题,他则表示,这需要业主本人带好身份证去房产交易中心查询,中介是不好直接查的。他们也愿意给予一定的赔偿,但李女士要求他们全额赔偿,他们不能接受,他认为这件事的主要责任人应该是那个卖家。

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类似纠纷不少买房通常处于被动状态

Danielle
Calder在接受采访之时坦言自己并不需要这所房子,但是与她成邻居的几十年之中她与老人相处得非常好,而且在她眼中,这位长辈是一位非常亲切的好人,善良热情,所以在她面临困难之时,她才决定伸以援手帮对方一把,让老人可以在年事已高之时有一个稳定的住所安度晚年,不用面临窘迫的情况。看来以实际著称的美国人也是非常有人情味的,当然这种事情也要看人品。

了解到,在苏州类似这样的情况还不少。采访了一位有类似经历的金女士。之前她通过介绍,在和某小区定了一套150平方米的房子,售价300万,当时觉得这套房子比市场价低,火速交了40万的定金。可后来她得知房东欠钱,房子是被法院查封的状态,她要求退定金,可房东告诉她,定金被他花了。中介公司推卸责任,金女士最后不得不自掏腰包,花了二十万通过信贷公司给房东贷款还清法院的钱,房子解冻,最后得以成交。

交定金时签的两份合同很重要

最好去房产交易中心查清楚房屋情况

针对这样的情况,良翰律师事务所的律师倪蔚表示,这件事判决的依据主要是要看合同,一个是买房者和中介签署的居间服务合同,还有一个是买方在交定金的时候和卖方签订的合同。这两份合同里如果写明“保证房子产权情况属实”,那保证方是要负责任的,所以买房一定要认真审读合同。

买方如何确定卖方的房子产权是否有问题?倪蔚表示,拿出房产证原件不能说明就没问题,一定要和卖方一起去房产交易中心查询房屋的产权情况。